187107383669月末，西安楼市新政满月，央行房贷新政出台。在楼市“双限”陆续瓦解的同时，政策微刺激对楼市的"强心"作逐渐显现，开发商有望重拾"金九银十"的销售信心。易道顾问数据显示：9月份，西安商品住宅备案成交面积133.5万㎡，环比上升49.3%，同比上升43.2%，达近一年新高，预计后市西安楼市或将迎来窗口期。
从当前西安楼市表现来看，购房新政确实对西安楼市回暖起到了一定作用，9月明显好于8月，市场呈现量涨价平态势。具体表现：9月份，西安商品住宅备案成交面积133.5万㎡，环比上升49.3%，同比上升43.2%，达近一年新高。成交均价6621元/㎡，环比基本持平，同比下跌5.5%。
据易道顾问分析，9月份之所以出现阶段性增量，一方面由于限购政策的解除，阶段性推动部分观望客户积极入市；另一方面，原先因为限购政策而无法网签备案的房源，也于本月集中备案。
值得一提的是，户型面积段在125㎡以上大户型成交占比见涨，总体上涨了9个百分点，而这部分房源的购买人群则多为限购政策限制的客户。
业绩堪忧 同类产品竞争白热化
对于房企来说，9 月份可谓是厮杀的血拼期，而限购取消政策并没有带动各个案场实际成交量的明显好转。
对于开发商来说，时间已经过去四分之三，多数企业业绩完成率还不过半，除了个别房企业绩完成差强人意之外，多数企业的业绩完成情况离年初目标相去甚远。据易道顾问观察：标杆房企也仅金辉、金地、中海完成全年指标的50%以上，万科、天朗、绿地均未过半，企业业绩压力堪忧。由此可见，面对最后一个季度，房企的降价意愿更加强烈，尤其对于存量压力较大，同质化竞争激烈的区域，或将出现争锋相对抢客户、拼价格的情形。
尤其表现在，区域内部同类产品竞争呈现白热化状态，如曲江区域价格一再跌破冰点，“45 万起”、“5180 元起”……曲江价格底线一再被刷新。房贷新政出台 西安窗口行情明朗
对于后市楼市走势，西安或将迎来窗口期；从刚需型产品市场来看，信贷政策的进一步宽松将促使一些准客户加快转化为实际成交客户，阶段性对楼市成交起到促进的作用，加上四季度房企受业绩压力影响，以价换量动作将进一步加大，也将促使刚需产品成交。
从改善型产品市场来看，取消限购对促进改善型产品去化存在一定市场机会，但短期内还未显现，四季度会随政策持续推行而逐渐释放，另外，取消限贷如涉及贷款利率优惠，也将促进改善型产品的去化。
据某机构统计，10月份西安新项目开盘量预计会达58个，这也会刺激本月的市场销量 。从十一小长假来看，房企新一轮的促销活动已经启动，而随之而来人气、销售业绩也较为显著。随着市场供应量的不断增加开发商不断促销，买方也逐渐走出观望，刚性与改善性需求将呈放量之势，10月有望迎来今年单月最高销量。