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下半年"是否松绑"成热点，西安商品房库存量高筑
随着轰轰烈烈的年中盘点热潮过去，下半年楼市该怎么走成了摆在面前的冷静问题。刚进入下半年，呼和浩特就首先取消限购，随即济南、苏州也相继松绑。西安是否也会加入"松绑"的大军，这个疑问可能会成为2014年下半年西安楼市最受关注的问题。
西安楼市库存量高垒
据易道顾问数据统计显示，截止6月底，西安商品房存量面积达3019.5万㎡，其中普通住宅存量面积达1690.3万㎡，按照上半年市场的消化速度，商品房至少要消化27个月，普通住宅至少要消化17个月，已经超过了12-16个月的安全消化期。
易道顾问分析，西安庞大的存量主要由09、10年开发商集中拿地导致供应集中放量所致，市场进入去库存阶段，下半年供过于求市场压力影响房价下行压力加大。
近日，住建部长陈政高对房地产政策完善提出了三点落实意见：千方百计的消化库存；进一步加强房地产结构调整；以及完善房地产项目周边配套设施。
“消化库存成了目前很多城市的首要任务，西安也不例外，如何快速消除库存，业内分析，楼市松绑可能会成为第一步。
"松绑",是否箭在弦上
呼和浩特打响取消限购的第一枪后，济南也宣布松绑，据最新消息苏州也取消90平米以上住房的限购。二三线城市逐步取消限购，也有业内称，楼市松绑正在倒计时。
其实除了明确表示取消限购的城市，很多城市也早在去年末就开始了松绑的措施。温州、舟山、徐州、常州、宁波等城市从政策的各个方面放松了原先的限制，似乎促进楼市繁荣。但是从目前的情况来看松绑对市场的作用并不大。
中国房地产学会副会长陈国强在接受媒体采访时曾表示，对于限购大家不要预期过高，单一的某一项政策的改变不可能逆转市场的供需状况，也不足以影响市场预期，市场矛盾是需要时间来消化的。
中商联商业研究专家工作委员会副主任王建红则表示，取消限购要小心触动"多米诺开关"。他表示，就目前楼市而言，不取消限购，或还可保持其相对稳健的态势，若盲目的全面取消限购，或就会触动房价下降的多米诺开关。且楼市刚刚趋稳进入自我调整期，放松应审慎渐进，不可操之过急。
凤凰房产对196个网友进行了调查，调查显示，近七成网友希望取消限购，但是对取消限购影响楼市置怀疑的态度。也有网友表示，西安市场本就是刚需市场，基本会维持稳定，要想用取消限购刺激市场不现实。
调整期延长，下半年楼市波动不大
相对于全国市场，西安市场目前相对稳定。对于目前房管局严查西安房地产市场的特殊时期，西安楼市依旧稳步向前，渐渐步入规范。
独立地产评论人李连源表示，6月和7月前半月西安市场仅是价量微跌，市场购买力萎缩，观望进一步加剧。因市场调整刚刚开始，且需要时间转化，下半年将延续走低态势。
易道顾问研究显示，市场调整还将继续，年内都将是一个反复筑底过程。对于房企来说，降价走量、控制成本可能是下半年主要运营措施。
"调整刚开始，将持续走低；严查后还需监管到位；靠噱头只能赚吆喝，对销售无帮助。目前楼市萎靡，靠噱头只能赚吆喝，对销售无帮助。现在，是开发商应该沉下心来研究真实需求(产品)的时候了，与其靠噱头，不如加强产品自身打造，用个性化、精准化产品招龙引凤。"独立地产评论人李连源则这样建议。