187107383665月12日，央行召集15家银行座谈，提出了一系列“指导意见”，包含“合理确定首套房贷款利率水平”、“优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求”、“及时审批和发放符合条件的个人住房贷款”等要求。有业界人士认为，这是央行出手“救市”的信号；也有人认为，这不过是央行未雨绸缪，给各银行“吹吹风”，以避免更大规模收缩甚至可能停放个人住房贷款情况的出现。
银行——利率暂时不变
就在央行召集各银行座谈之后，一则央行下调准备金率的消息也在微信朋友圈、房产QQ群里传播，但这一传闻暂时并未变成现实，迄今还未见有官方发布。
缺少资金的投入，对于央行的“指导意见”，各银行是否会做相应调整？记者走访了西安几家商业银行，对房贷政策进行了解。“西安的个人房贷业务比较平稳，各个银行执行的差不多都是基准利率”，建行的客户经理郝女士称，“有些城市个人房贷都有所上调，比如广州、杭州等，在6.55%的基准上上浮5%、10%，二套房涨得更多，不过这个情况西安还没有，还是基准利率没有变”。郝女士也坦言，在央行“吹风”的情况下，西安各银行有所筹划的调升利率方案将有可能终止，“之前也探讨过涨利率，不过看现在情况，暂时不会有了”。
招商银行工作人员也对记者表示，个人住房贷款政策并没有变化，依旧还是沿袭此前的利率。“一般性商业贷款根据申请人的资质情况会有一些风险性调整，个人首套房贷还是基准利率。”
虽然部分银行官方此前否认停止个人住房贷款业务，但实际操作中还是有类似情况出现，平安银行客户经理杜先生表示，个人住房贷款业务在2012年就停止了，不过也并不是不涉及房产业务，一般性个人贷款还是可以用房产做抵押，“但是贷款我们也有要求，不可以用来做购房款”。民生银行信贷部刘女士也称，银行早就不做个人房贷业务了，“这块业务都已经外包出去了”，至于是哪些外围信托公司，刘女士表示不是很清楚，而对于是否依照央行精神对房贷进行调整，她则称暂时还未接到相关变动通知。
楼盘——利率优惠不涉及
随着银行房贷政策的收紧，过去常见的利率8.5折、9折已经是明日黄花，逝去的风景，“能不涨已经不容易了，降息就不用想了。你说的按揭9.8折，是我们楼盘的让利，和银行没有关系。”雁鸣湖附近一楼盘的销售人员称。
在销量未达预期的情况下，本地各楼盘都在谋划着促销、打折、搞活动，一到周末各种外场展示令人眼花缭乱，降价也在变相进行，不过涉及到房贷利率问题，在银行的“坚守”面前，也都是爱莫能助。
“利率6.55%，我们合作银行比较多，中行、农行、邮政、交行，利率都是一样的。”，恒大御景销售中心工作人员如是说，“利率没有优惠，现在都没有”。“现在我们均价5500元/m2，全款9.5折”，星雨华府的客户经理桑女士称，向合作银行申请房贷的话，执行的还是基准利率，没有变化，二套房首付60%，基准利率上浮10%，“这是大的国家政策，目前情况如此。”
“我们现在活动就是全款八九折，按揭也有优惠。”，合能十里锦绣客户经理韩女士表示，楼盘的合作银行有建行、农行等，利率都是执行基准利率，不可能再低了，个贷这一块现在能做到的就是申请时间能稍微快一些，顺利一些。