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户型综合评分：7.3
1、通风日照采光分析：
户型有朝南和朝西的窗户，大门是从北向南进入，由此，可以看出户型朝向西南方位，户型的东面和北面还有其它的户型。此外，这个户型所在的单元是一梯五户的单元，进入单元，左右两边各一户.正面三户，分别朝向东南、正南、西南三个方位，刘先生家就是朝向西南的户型。朝向西南，是全日照户型。同时，户型的每一个房间都有窗户，说明了户型的采光很好；不足的是通风差一些。西安装饰公司
2、户型内部规划分析：
户型采用了入户花园的入口布局，这是一般中小户型不敢采用的手法，因为户型总面积不大，如果入口的交通面积占用过多的话，房间的面积就会相对变小。如这个户型，总面积98.88平方米，入户花园面积5.44平方米，客厅和餐厅之间大约有6.5平方米的过厅，那么，户型用于入口的交通面积就达到了12平方米，占总面积的12%。也就是说，户型要拿出九分之一的面积来走路。这对中小户型来说，就显得偏高了。同理，如果没有这个入户花园，户型用于入口的交通面积就会大大的缩小，房间的面积也会相对增大一些。
户型的主卧和客厅比较好。客厅开间3.6米，是户型里最大的房间，客厅平面是袋型空间，有利于室内布置。同时客厅外接阳台，也很实用。主卧开间3.2米，稍微偏小了一点，但门窗位置很好，主卫生间的门处理的也好，是比较理想的房间。鲁班装饰
户型其余的房间，多多少少都存在一些不足。两个次卧室开间都是2.7米，实际净开间只有2.4，两张课桌的宽度，双人床很难横着摆放。此外，朝西的那间次卧室，在夏天还有西晒，需要做好防晒设施。两个卫生间都是4平方米左右，面积也偏小，放不下浴缸。厨房的面积不小，有6平方米，但平面是狭长形，门的位置也不好，从厨房门到生活阳台的通道，占据了室内很大的空间，使得厨房实际使用空间变小，不利于厨房的使用。餐厅布置在厨房门口，餐厨关系紧密，是比较好的格局。但餐厅太靠近户型的入口，从门口进来，到厨房门口，餐厅被两个门之间的通道所限制，实际使用的面积只有那个三角型的空间，变得很小了。
总之，户型的位置还可以，采光日照还不错，只是通风差一些，个别房间有些西晒。客厅和主卧较好，次卧开间小，卫生间偏小，餐厅实际使用面积也小，厨房的门需要调整，入户花园不实用。鲁班装饰公司
问题解答：
1.什么是“格子间”？
上面所提到的“格子间”，原出处是指旧式楼房的楼梯底下或顶部的小型空间，面积特别小，最多5平方米，大多无窗，很难居住，旧上海常见，也有叫“鸽子间”的。后被延伸到住宅的面积分配问题上，专指空间分割数量过大，每个空间的使用面积偏小，形同棋盘上的小格子。西安装饰公司
2.主要空间面积偏小
对该户型来说，总面积98.88平方米，被分割成9个空间，数量并不多，4大5小，客厅和三个卧室为大，厨房餐厅卫生间入户花园为小，来看主要空间的面积：客厅12.96平方米；主卧11.52平方米；次卧9.72平方米和10.08平方米；共44.94平方米，占总面积的45.45%，这个比例偏小，如果在50%左右比较理想。也就是说，户型主要空间的总面积偏小，辅助空间的总面积偏大，这就是户型的缺憾所在。
具体到每个房间，按目前的国家规定，客厅偏小一些，其它的还都符合规定，客厅（起居室）应达到15平方米左右；但是按目前市场上的行情来说，那就全部偏小了，都应当再大一些，主卧14平方米，次卧12平方米，客厅18平方米。再来看5个小空间，厨房和餐厅的面积挺大，但门没有规划好，把可用面积变小了；卫生间太小，应当大一些，至少保证有一个达到5平方米；如果把入户花园5.44平方米调给主卧和客厅，那么，户型主要空间的比例就可以达到50.1%，比例比较合理。同时，四个主要房间里，大小也就有所区别。鲁班装饰
3.入户花园不理想
一般的，在户型里，只要有一个或两个房间的面积显得比较大，其它的小一些，人们就不会有“格子间”的感觉。因此，刘先生家的户型，不是“格子”的问题，而是内部规划有些不够合理，面积的利用率不高。具体的说，就是入户花园占用了不该占用的面积，这是户型最不理想的地方。而且，从单元整体上看，这个入户花园还无法改动，只能保留着，做户型的储藏空间或门厅用。
厨房里生活阳台的墙打开，操作台延伸出去，厨房扩大到阳台去。这样调整，餐厅和厨房就会好一些，用起来也方便。至于卫生间的那个小窗户，也可以堵上，以免给厨房造成不必要的气味影响。西安鲁班装饰公司